泰国购房过户费用与税费怎么计算

购房预算除了房价，还需要一份按交易条件计算的费用清单。过户费、抵押登记费、卖方税款和物业结算的计费方式不同，不能把几个百分比全部乘以房价后，当成买方必付总额。

先区分成交价与官方评估价值

房屋挂牌价是卖方报价，成交价是双方实际约定价格，官方评估价值则用于相应登记或税务计算。不同费用可能使用不同基础，因此报价单应列明金额、计费基础、适用率、承担方与付款时间。

通常买卖过户登记费按官方评估价值的 2% 计算，但符合特定减费政策的交易另行判断。买卖双方如何分担，应写入合同；对某类交易或经营者适用的强制规定，也需要一并核对。

2026 年的减费政策要看资格和期限

土地部门公布的政策对符合条件的泰国籍自然人，特定住宅、商住建筑及公寓交易，将过户与符合条件的同期抵押登记费降至 0.01%。本轮公布期间为 2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日；购买价和官方评估价值均须不超过 700 万泰铢，相关抵押金额也有不超过 700 万泰铢等条件。

这项政策不应被写成所有买家或所有房产统一减费。外国买家不能仅因房价低于门槛，就按这项泰国籍自然人优惠预算。具体物业类别、受让人和登记安排是否满足条件，应让经办土地部门确认；税款也不会因登记费下降而自动免除。

卖方税款分别判断

特定营业税在适用时通常为计税基础的 3.3%，包含地方附加部分；是否适用与卖方身份、取得方式、持有情况及法定豁免有关，不能只用持有是否满五年判断所有案件。

印花税在适用时通常按计税基础的 0.5% 计算；已就该项交易缴纳特定营业税时，通常免缴相应印花税。卖方预扣所得税则要区分自然人与法人，自然人的计算还涉及评估价值、取得方式和持有年数。应由有资质的人员按实际资料核算。

一个只比较过户费的示例

假设一套公寓成交价和官方评估价值均为 300 万泰铢。按 2% 计算，过户登记费为 60,000 泰铢；如果该交易完全符合上述 0.01% 优惠，则为 300 泰铢。两个数字只比较过户登记费，不包含所得税、特定营业税、印花税、抵押或其他费用。

若书面约定双方各承担过户费一半，普通情形下各为 30,000 泰铢；如果并未约定，就不能先假设一定平分。这个例子也不表示外国买家能够使用减费方案。

过户前拿到逐项结算表

除法定费用，还应核对贷款余额和解押、物业欠费与预缴款、律师、银行、汇兑、代理服务和交付维修等项目。每项标明由谁承担及何时支付，并保留计算依据和正式收据。

来源与核实日期

资料核实日期：2026 年 11 月 4 日。假设数字仅说明比较或计算方法，不对应具体房源或市场报价。

• 泰国政府门户 公寓持有规则

• 泰国土地部门 登记费优惠说明

• 泰国税务部门 房地产交易税

下一步可继续阅读外国人在清迈买房需要了解什么，再根据你的需求选择房源或咨询团队。