怎样计算房屋一年的出租净收入

用实际出租月份计算收入

按预计或实际收到的租金计算，考虑空置、免租及尚未收回的款项。租客押金通常需要日后结算，不能直接当作当年赚到的租金。 做预测时应标明假设，不把全年满租当成已经实现的结果。

减去房东实际承担的支出

列出管理费、维修、保险、招租或管理服务，以及房东支付的水电等运营支出。大额翻新和家具购置单独列示，方便判断当年是否存在一次性投入。 例如，假设月租一万五千泰铢、全年收租十一个月，收入为十六万五千；运营支出三万，则贷款与个人税项前剩余十三万五千。这只是计算示例，不是清迈市场报价。

说明结果的口径

把全年运营净额、额外资本投入及尚未收到的款项分开。不同房屋使用相同口径，比较才有意义。 若想知道还银行后还剩多少可用现金，再从这个结果继续计算；不要把运营表现、贷款现金支出与税务利润混成一个数字。

房屋另有银行贷款时，可继续阅读《扣除银行还款后，出租房每年还能剩多少现金》。

内容复核：2026 年 11 月 4 日。本篇介绍比较或计算方法，不提供市场成交租金。