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先处理影响继续使用的问题
安排检查持续漏水、电气异常、门锁及明显设备故障。先查原因，再决定维修范围；墙面重新刷白不能代替漏水处理。涉及专业安全判断的项目，应交给相应人员评估。
区分必要维修与偏好装修
把工作分成恢复基本功能、改善展示和个人审美三类。前两类通常更容易明确价值，审美装修则要结合潜在买家及预算判断。 例如，一台故障空调可以选择修复、更换或在出售条件中明确说明，不一定只有购买最高档设备一种办法。
为每项工作作出选择
记录现状、可选处理、报价和预计完成时间，再决定先修、如实说明后议价，或暂缓投入。具体选择须符合披露义务及交易约定，不能把不维修等同于可以隐瞒。 施工完成后更新照片和房屋说明，不承诺某笔装修费一定能通过更高售价收回。
决定哪些维修暂不做后，可继续阅读《卖房时，怎样说明房屋的已知问题》。
资料核对：2026 年 11 月 4 日。参考：泰国土地厅：公寓法律资料；泰国地方电力局：用电服务说明；泰国地方自来水局：用户服务说明.
本文为一般性信息，不构成个别法律或财务建议。相关细节可能变化，请在做出决定前核实最新要求。
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