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找到可以主张的依据
对照合同约定的交付日期、延期条件、通知及解除条款，同时核对适用的强制保护。开发商迟延的事实、允许的延长期和解除权，是需要分别判断的问题。 金额较大或条件有争议时，先让独立律师检查实际文件。
把请求写具体
列明合同和单元、已付款项、所依据的事实与条款，以及要求解除和返还款项的具体内容。按适用方式向正确的合同公司送达，并保留记录。 提出解除请求不等于已经达成解除协议，不宜仅凭自己的通知认定所有后续付款或责任都自动停止。
核对对方的处理方案
若对方同意，确认退款金额、时间、相关费用及文件后果。对扣款或放弃权利条款逐项理解后再签。 对方不同意时，保留付款、通知和回复，向适当消费者服务机构或法律人员咨询下一步。不要依靠销售人员口头答应代替最终处理文件。
尚未取得明确延期说明时，可先阅读《期房延期，怎样索取新的书面交付日期》。
资料核对：2026 年 11 月 4 日。参考：泰国土地厅：公寓法律资料；泰国消费者保护委员会办公室：公寓认购合同监管说明（2026 年 2 月）.
产权、税务与签证规定会发生变化，个案情况各不相同。本文为一般性信息，不构成法律建议，请在行动前咨询专业人士确认。
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