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保存发现时的情况
记录是哪间房、什么时候出现、是否与降雨或设备使用有关。拍下水痕及周围位置，必要时记录持续滴水等现象。不要为了保留证据放任损失扩大；存在电气风险时，应及时联系专业人员处理安全问题。
对照保修文件提交
查找交房文件中的保修范围、联系渠道和通知要求。将房号、联系方式、问题描述及照片一并发送，询问检查时间。 漏水原因可能与建筑、管线、公共区域或使用有关，责任需根据检查及适用文件判断，不预先把所有情况归为开发商责任，也不因为已经交房就认定不能保修。
留下受理和处理记录
请对方确认收到、负责人员和预计安排。若急需采取临时措施，沟通可做的工作及费用，不自行大幅改动后才首次报修。 保留工单和维修说明，方便后续复查或再次申请。涉及实际损失或争议的请求，应与本次维修申请分项说明。
申请后一直没有安排时，可继续阅读《新房保修迟迟没处理，怎样书面催办》。
资料核对：2026 年 11 月 4 日。参考：泰国土地厅：公寓法律资料；泰国消费者保护委员会办公室：公寓认购合同监管说明（2026 年 2 月）.
产权、税务与签证规定会发生变化，个案情况各不相同。本文为一般性信息，不构成法律建议，请在行动前咨询专业人士确认。
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