二手房订金：付款前写清贷款与退款条件

确认谁收钱、抵扣哪笔房款

文件应写明买卖双方、具体房产、订金金额和收款人，并说明之后如何抵扣价款。如果由中介代收，应确认其收款授权；收款账户与卖方不同，也要先查清原因。 保留付款凭证，并取得收款确认。仅有聊天里的“已收到”，不能代替完整的付款约定。

把购房前提写具体

如果还要查产权、检查房况或申请贷款，应列出完成期限和不符合条件时的处理方法。 依赖贷款购买的买家，需要说明最低贷款金额、申请及通知期限、需要提供的银行结果，以及拒贷或贷款不足时是否退还订金。二手房交易并非一律“贷款没批就能退款”。

约定怎样退款

写清通知发给谁、附什么材料、由谁退款和退款期限。双方若同意延长检查或贷款时间，也应留下书面记录。 例如，“贷款不通过可退”仍可能含糊：银行只批准部分金额算不算通过？买方未按时提交资料怎么办？这些应在付款前谈清楚。 金额较大或条件复杂时，先请独立律师检查文本，再付款。

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资料核对：2026年11月4日。依据：开泰银行住房贷款申请条件与费用说明；泰国土地厅公寓产权与登记资料

针对具体步骤，可继续阅读怎样与中介确认佣金支付条件。