เลือกชั้น ทิศ และวิวคอนโดใหม่ในเชียงใหม่อย่างไรให้เหมาะกับการอยู่จริง

คำว่าชั้นสูง วิวดี หรือห้องหันทิศใดทิศหนึ่ง บอกคุณสมบัติได้เพียงบางส่วน ความเหมาะสมยังขึ้นกับสิ่งที่อยู่ตรงหน้าต่าง เวลาที่ใช้ห้อง และราคาที่ต่างกัน ลองใช้เกณฑ์เดียวกันเปรียบเทียบห้องที่สนใจสองหรือสามห้อง

หาตำแหน่งห้องบนผังโครงการให้เจอ

ดูแปลนห้องคู่กับผังรวม ระบุว่าห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียงหันไปทางไหน แล้วดูอาคารข้างเคียง ถนน สระว่ายน้ำ ทางเข้าออก และพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ ห้องแปลนเดียวกันแต่คนละตำแหน่งอาจมีความเป็นส่วนตัวและเสียงต่างกัน

หากวิวมองไปยังที่ดินนอกโครงการ ควรหาข้อมูลที่ตรวจสอบได้ในปัจจุบัน วิวโล่งวันนี้ไม่ได้ยืนยันว่าจะไม่มีสิ่งบดบังในอนาคต จดแยกสิ่งที่เห็นจริงออกจากเรื่องที่ยังไม่แน่นอน

ดูแสงตามเวลาที่ใช้ห้อง

ผู้ที่ทำงานที่บ้านอาจเน้นแสงสะท้อนบริเวณโต๊ะและวิธีบังแดด หากใช้ห้องนั่งเล่นช่วงบ่าย ก็ควรดูแดดช่วงนั้นด้วย ต้องพิจารณาทิศร่วมกับขนาดหน้าต่าง ระเบียง อาคารบัง และตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์

ห้องสร้างเสร็จควรนัดดูห้องจริงในช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง ส่วนห้องที่ยังสร้างไม่เสร็จให้ใช้ตำแหน่งห้อง แบบ และสภาพพื้นที่ที่ตรวจสอบได้ประกอบ แสงไฟและการจัดห้องตัวอย่างไม่สามารถแสดงแสงจริงของทุกห้องได้

ฟังเสียงและดูความเป็นส่วนตัวจากในห้อง

ห้องใกล้สระหรือทางเดินส่วนกลาง ควรถามเวลาเปิดใช้ กฎการใช้งาน และดูระยะหน้าต่างจากจุดที่คนเดินผ่าน หากเข้าห้องจริงได้และได้รับอนุญาต ลองฟังทั้งตอนเปิดและปิดหน้าต่าง รวมถึงดูแนวสายตากับห้องข้างเคียง

ชั้นสูงก็ควรดูว่ามีอุปกรณ์หรือแหล่งเสียงใกล้ห้องหรือไม่ การเข้าชมครั้งหนึ่งที่เงียบสะท้อนเฉพาะเวลานั้น หากกังวลช่วงค่ำ เวลาเดินทาง หรือวันหยุด อาจนัดกลับมาดูเพิ่ม

คัดข้อที่รับไม่ได้ก่อนเทียบส่วนต่างราคา

• แสงในห้องที่ใช้ทุกวันเหมาะกับกิจกรรมหรือไม่
• แนวหน้าต่างและระเบียงมีความเป็นส่วนตัวเพียงพอหรือไม่
• เสียงในช่วงที่เกี่ยวข้องกระทบงานหรือการพักผ่อนหรือไม่
• วิวส่วนใดเห็นได้จริง และส่วนใดยังไม่แน่นอน
• ต้องเพิ่มงบเท่าไรเพื่อเลือกห้องที่ชอบมากกว่า

หากมีเงื่อนไขที่กระทบชีวิตซ้ำ ๆ ควรพิจารณาเรื่องนั้นก่อน แล้วจึงเทียบชั้น วิว และราคาของห้องที่เหลือ การเลือกจะชัดขึ้นเมื่อบอกได้ว่าราคาที่เพิ่มตอบความต้องการใดของตัวเอง

อ่านต่อ

• ดูแปลนและเฟอร์นิเจอร์
• พิจารณาขนาดโครงการ