ค่าโอนและภาษีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย

งบซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรมีรายการค่าใช้จ่ายนอกจากราคา ค่าจดทะเบียนโอน จำนอง ภาษีผู้ขาย และยอดชำระกับนิติบุคคลคำนวณต่างกัน การนำเปอร์เซ็นต์ทุกอย่างมาคูณราคาขายแล้วรวมเป็นเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายอาจคลาดเคลื่อน

แยกราคาซื้อขายกับราคาประเมิน

ราคาเสนอขายเป็นข้อเสนอผู้ขาย ราคาซื้อขายเป็นราคาที่ตกลงจริง ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์ใช้เป็นฐานของค่าธรรมเนียมหรือภาษีบางรายการ แต่ละรายการควรระบุฐาน อัตรา ยอดเงิน ผู้จ่าย และวันจ่าย

ค่าจดทะเบียนโอนจากการซื้อขายโดยทั่วไปคิด 2% ของราคาประเมิน เว้นแต่เข้าเงื่อนไขลดค่าธรรมเนียม ต้องเขียนการแบ่งรับภาระในสัญญาและตรวจข้อบังคับที่อาจใช้กับประเภทธุรกรรมหรือผู้ขายด้วย

ตรวจคุณสมบัติและช่วงเวลาของมาตรการลดค่าโอน

กรมที่ดินเผยแพร่มาตรการลดค่าโอนและค่าจำนองที่เข้าเงื่อนไขและจดทะเบียนพร้อมการโอนเหลือ 0.01% สำหรับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยและอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนด เช่น ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด ช่วงที่ประกาศคือ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท วงเงินจำนองก็มีเพดานไม่เกิน 7 ล้านบาทพร้อมเงื่อนไขอื่น

ไม่ได้ลดให้ผู้ซื้อและทรัพย์ทุกประเภท ผู้ซื้อต่างชาติไม่อาจใช้มาตรการสำหรับคนไทยเพียงเพราะราคาต่ำกว่าเพดาน ให้สำนักงานที่ดินผู้ดำเนินการยืนยันผู้รับโอน ประเภททรัพย์ และเงื่อนไขจดทะเบียน การลดค่าธรรมเนียมไม่ได้ทำให้ภาษีหายไปโดยอัตโนมัติ

คำนวณภาษีผู้ขายแยกกัน

เมื่อเข้าเกณฑ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะโดยทั่วไปคิดรวมภาษีท้องถิ่นเป็น 3.3% ของฐานที่ใช้ ภาระขึ้นอยู่กับสถานะผู้ขาย วิธีได้มา การถือครอง และข้อยกเว้น จึงไม่อาจใช้เพียงเกณฑ์ครบห้าปีตัดสินทุกกรณี

อากรแสตมป์เมื่อมีหน้าที่เสีย โดยทั่วไปคิด 0.5% ของฐานที่เกี่ยวข้อง หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับรายการนั้นแล้ว โดยทั่วไปได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ที่เกี่ยวข้อง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายต่างกันระหว่างบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล และของบุคคลธรรมดายังขึ้นกับราคาประเมิน วิธีได้มา และปีถือครอง ต้องคำนวณจากข้อมูลจริง

ตัวอย่างที่เปรียบเทียบเฉพาะค่าจดทะเบียนโอน

สมมติคอนโดมีราคาซื้อขายและราคาประเมินเท่ากันที่ 3 ล้านบาท อัตรา 2% ให้ค่าโอน 60,000 บาท หากเข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% ครบ จะเป็น 300 บาท ทั้งสองยอดยังไม่รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย ธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ จำนอง หรือค่าอื่น

ถ้าข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายกำหนดแบ่งค่าโอนปกติคนละครึ่ง แต่ละฝ่ายรับ 30,000 บาทในตัวอย่างนี้ หากไม่มีข้อตกลงห้ามสมมติว่าหารครึ่งเสมอ และตัวอย่างไม่ได้ทำให้ชาวต่างชาติมีสิทธิใช้ส่วนลด

ขอรายการชำระก่อนวันโอน

ตรวจหนี้กู้และการไถ่ถอน ค่าส่วนกลางค้างและจ่ายล่วงหน้า ค่าทนาย ธนาคาร แลกเงิน นายหน้า และงานซ่อมที่ตกลง ระบุผู้จ่ายแต่ละรายการพร้อมหลักฐานและใบเสร็จ ยอดสุดท้ายต้องเป็นไปตามกฎหมายและการคำนวณของเจ้าหน้าที่

แหล่งข้อมูลและวันที่ตรวจสอบ

ตรวจสอบข้อมูลเมื่อ 4 พฤศจิกายน 2569 ตัวเลขสมมติใช้เพื่ออธิบายการเปรียบเทียบหรือคำนวณ ไม่ใช่ข้อมูลทรัพย์เฉพาะหรือราคาเสนอจริง

• เว็บไซต์รัฐบาลไทย: กรรมสิทธิ์ห้องชุด

• กรมที่ดิน: มาตรการลดค่าธรรมเนียม

• กรมสรรพากร: ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์

เตรียมขั้นตอนถัดไปด้วยคู่มือ ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ต้องรู้อะไร แล้วเลือกดูบ้านหรือติดต่อทีมตามความต้องการ