คู่มือเช่าที่พักในเชียงใหม่

สรุปสั้น ๆ: การเช่าระยะยาวในเชียงใหม่ส่วนใหญ่เป็นสัญญา 12 เดือน วางเงินประกันสองเดือนและจ่ายล่วงหน้าหนึ่งเดือน ผู้เช่าใช้พาสปอร์ต (และวีซ่าสำหรับต่างชาติ) หรือบัตรประชาชน ก่อนเข้าอยู่ควรมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร รายการทรัพย์สินที่ลงนาม และรูปเลขมิเตอร์ที่ลงวันที่

เงื่อนไขและค่าใช้จ่ายทั่วไป

• ระยะสัญญา: มาตรฐาน 12 เดือน สัญญาสั้นกว่ามีให้แต่แพงกว่าต่อเดือน
• เงินประกัน: ปกติสองเดือน คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาตามรายการทรัพย์สินและสภาพห้อง
• ค่าเช่าล่วงหน้า: ปกติหนึ่งเดือน
• ค่าน้ำค่าไฟ: ผู้เช่าจ่าย บางอาคารคิดค่าไฟหน่วยละ 6–8 บาท เทียบกับอัตรารัฐราว 4–5 บาท ซึ่งสำคัญหากใช้แอร์มาก
• ค่าใช้จ่ายอื่น: อาจมีค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง และที่จอดรถ ห้องมีเฟอร์นิเจอร์มักแพงกว่าห้องเปล่าเดือนละ 1,500–4,000 บาท

เอกสารที่ต้องใช้

• พาสปอร์ตพร้อมวีซ่าหรือเอกสารตรวจคนเข้าเมือง (ต่างชาติ) หรือบัตรประชาชน
• หลักฐานรายได้หรือการทำงานสำหรับห้องระดับพรีเมียมบางแห่ง
• สัญญาเช่าในภาษาที่ผู้เช่าเข้าใจ

ตรวจสอบก่อนเซ็น

• ยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของหรือได้รับมอบอำนาจ
• จดเลขมิเตอร์น้ำและไฟในวันแรก
• ทำรายการทรัพย์สินและสภาพห้องเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมรูปที่ลงวันที่
• ตกลงระยะแจ้งล่วงหน้า เงื่อนไขยกเลิกก่อนกำหนด และความรับผิดชอบค่าซ่อม

ทำเลและค่าเช่าโดยประมาณ (2026)

นิมมานมีคาเฟ่ coworking และเดินสะดวก ห้องแบบผสมเฉลี่ยราว 25,000 บาท/เดือน เมืองเก่าและสันติธรรมอยู่กลางเมืองและถูกกว่า หนึ่งห้องนอนเริ่มราว 9,000 บาท หางดง สันทราย และแม่ริมเหมาะกับผู้ที่ต้องการบ้านทั้งหลัง มัก 25,000–60,000 บาท/เดือนสำหรับสองถึงสามห้องนอน ทั้งเมืองสตูดิโอเฉลี่ย 9,000 หนึ่งห้องนอน 14,000 สองห้องนอน 24,000 บาท

การได้เงินประกันคืน

เงินประกันปกติคืนเมื่อสภาพห้องตรงกับรายการตอนเข้าอยู่ (หักการสึกหรอตามปกติ) และชำระค่าน้ำค่าไฟครบ รายการที่ลงนามและรูปที่ลงวันที่คือการคุ้มครองหลักเมื่อเกิดข้อโต้แย้ง

ประกาศปัจจุบันดูได้ที่หน้า เช่าในเชียงใหม่ และมีรายละเอียดเพิ่มใน คู่มือหาบ้านเช่าระยะยาว

คำถามที่พบบ่อย

ปกติวางเงินประกันเท่าไร

เงินประกันสองเดือน (คืนได้) บวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน สำหรับสัญญา 12 เดือน

เช่าสั้นได้ไหม

ได้ แต่ราคาต่อเดือนสูงกว่า การปล่อยเช่ารายวันของคอนโดถูกจำกัดโดย พ.ร.บ.โรงแรมและกฎอาคาร

ค่าน้ำค่าไฟรวมในค่าเช่าไหม

ส่วนใหญ่ไม่รวม คิดแยกต่างหาก ควรถามอัตราค่าไฟต่อหน่วยก่อนเซ็น

ข้อมูลทั่วไป ปรับปรุงล่าสุดกรกฎาคม 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหากมีข้อสงสัย