ราคาเสนอขายคอนโดเชียงใหม่แยกตามพื้นที่

สรุปสั้น ๆ: ปี 2026 ราคาคอนโดเชียงใหม่เฉลี่ยทั้งเมืองราว 56,000–63,000 บาท/ตร.ม. ย่านนิมมาน/สุเทพอยู่ที่ 80,000–130,000 บาท/ตร.ม. ขอบเมืองเก่า 70,000–110,000 ช้างคลาน/ไนท์บาซาร์ 70,000–120,000 ส่วนชานเมืองถูกกว่ามาก หางดง 42,000–80,000 สันทราย 32,000–55,000 และสารภี 27,000–38,000 สตูดิโอเริ่มต้นราว 1.2 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นช่วงราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาปิด และเปลี่ยนแปลงได้

ราคาคอนโดต่อ ตร.ม. แยกตามพื้นที่ (2026)

• นิมมาน / สุเทพ: 80,000–130,000 บาท/ตร.ม. ระดับสูงสุดด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินถึง
• ขอบเมืองเก่า: 70,000–110,000 บาท/ตร.ม. ตำแหน่งและความหายาก
• ช้างคลาน / ไนท์บาซาร์ / ริมน้ำ: 70,000–120,000 บาท/ตร.ม.
• สันติธรรม: ใจกลางเมืองและคุ้มค่ากว่านิมมานสำหรับการเข้าถึงใกล้เคียง
• หางดง: 42,000–80,000 บาท/ตร.ม.
• สันทราย: 32,000–55,000 บาท/ตร.ม.
• สารภีและย่านรอบนอก: 27,000–38,000 บาท/ตร.ม.

ทั้งเมืองค่ามัธยฐานราว 56,000 บาท/ตร.ม. (เฉลี่ย 63,000) เป็นเศษเสี้ยวของกรุงเทพฯ ชั้นใน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของความคุ้มค่าของเชียงใหม่

วิธีอ่านราคาเหล่านี้

ราคาเสนอขายสะท้อนความคาดหวังของผู้ขาย ดีลที่ปิดจริงมักมีช่องต่อรอง ควรพิจารณาขนาด ชั้น ทิศ อายุอาคาร และสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน ไม่ใช่เทียบแค่ตัวเลขบาท/ตร.ม. ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์มักได้ราคาสูงกว่าห้องเปล่า

ราคาเสนอขาย vs ราคาปิด ในตลาดที่เย็นลง

ราคาปี 2025 ขึ้นเพียงราว 2.5% และบางย่านกลางเมืองมีอุปทานส่วนเกิน ช่องว่างระหว่างราคาเสนอขายกับราคาปิดจึงอาจกว้างกว่าตลาดร้อน ควรตรวจราคาปิดจริงเทียบเคียงเท่าที่ทำได้ ข้อมูลที่น่าเชื่อถือเผยแพร่โดย REIC และ ธนาคารแห่งประเทศไทย

เทียบประกาศปัจจุบันที่ คอนโดขายในเชียงใหม่ หรือดู ภาพรวมตลาด

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดเชียงใหม่ราคาต่อตารางเมตรเท่าไรในปี 2026

เฉลี่ยทั้งเมืองราว 56,000–63,000 บาท/ตร.ม. นิมมาน 80,000–130,000 ชานเมืองเริ่ม 27,000 ควรเช็กประกาศปัจจุบันของอาคารเป้าหมาย

ราคาเสนอขายต่อรองได้ไหม

ปกติได้ ราคาปิดมักต่ำกว่าราคาเสนอขาย โดยเฉพาะในตลาดที่เย็นลงขณะนี้

เป็นช่วงราคาเสนอขายเท่านั้น ปรับปรุงล่าสุดกรกฎาคม 2026 จากแหล่งตลาดสาธารณะและข้อมูลประกาศ KESORN ไม่ใช่ราคาปิดหรือการประเมินมูลค่า ทบทวนทุกไตรมาส ตรวจตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจ