ซื้อคอนโดมือสอง ตรวจค่าส่วนกลางและค่าซ่อมอาคารอย่างไร

ตรวจยอดของห้อง

ถามผู้ขายและฝ่ายจัดการอาคารเรื่องอัตราค่าส่วนกลาง พื้นที่คิดเงิน รอบชำระ ยอดค้าง และเงินจ่ายล่วงหน้า รวมค่าจอดรถหรือค่าบริการแยกอื่นด้วย ตกลงผู้ขอและเวลารับหนังสือปลอดหนี้ที่ใช้วันโอน ห้องไม่มีหนี้ไม่ได้แปลว่าอาคารมีเงินซ่อมเพียงพอ

ดูงานที่อนุมัติและเงินเรียกเก็บเพิ่ม

ขอดูข้อมูลการเงิน มติประชุมเจ้าของร่วม และแผนซ่อมเท่าที่เปิดเผยได้ สนใจลิฟต์ กันซึม ผนังภายนอก ระบบดับเพลิง และน้ำประปา ถามว่ามีมติเรียกเก็บเพิ่มแล้วหรือไม่ ยอดเงินกองทุนอาจมีแผนใช้ไปแล้ว ต้องแยกรายการที่ตัดสินใจแน่นอนออกจากงานที่ยังเป็นเพียงการประเมิน

ตกลงผู้จ่ายก่อนซื้อ

หากมีค่าเรียกเก็บเพิ่ม ให้เขียนว่าใครจ่ายและเมื่อไร ค่าส่วนกลางล่วงหน้าที่จะแบ่งกันต้องอยู่ในยอดสรุปด้วย ห้องราคาเท่ากันแต่อาคารหนึ่งเพิ่งซ่อมใหญ่ อีกอาคารกำลังเรียกเงินเพิ่ม ย่อมมีภาระต่างกัน หากเอกสารสำคัญยังไม่มี ควรให้ผู้ขายขอเพิ่มก่อนตัดสินใจวางมัดจำ

อ่านเพิ่มเติมเพื่อเตรียมขั้นต่อไป: ตรวจคอนโดมือสองก่อนวางมัดจำ

ตรวจแหล่งข้อมูลวันที่ 4 พฤศจิกายน 2569: ข้อมูลกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนอาคารชุด กรมที่ดิน

สำหรับขั้นตอนเฉพาะ ให้อ่านต่อเรื่อง ตรวจค่าส่วนกลางงวดแรกของคอนโดใหม่ และ ตรวจเงินกองทุนแรกเข้าคอนโดใหม่